国庆节一数据惨跌80% 创2014年来新低

2017年10月8日 17:45

根据中原地产最新的统计数据,中国国庆期间前六天,30大热点城市的房地产网签大幅度下跌,平均跌幅达到80%,创下了2014年来新低。

其中北京国庆前六天新房网签78套,二手房网签23套,同比跌幅达到了72%,创下了2009年来新低。

上海国庆前六日新房网签147套,同比跌幅达到了78%,创下了新低。

广州这几天的成交量和去年同期相比,下跌了78%,几乎一线城市的成交都大幅度暴跌。

从国庆期间来看,所谓的金九银十已经不存在了,进入了十月份,不但没有出现房市成交火爆的情况,反而成交量同比大幅度下跌,这说明楼市几乎进入了冷冻状态。

不仅仅是十月,整个1月到9月,跟踪的三十个热点城市的成交量也同比平均下降了40%。

一线、二线热点城市成交量大跌,但是三四线城市的成交量维持高位,这意味着房地产去库存在中国已经基本完成,因为一线、二线城市的房子不愁卖,三四线城市现在卖得好。

之所以导致国庆期间,房地产成交量大幅度下跌的原因,主要有以下几个:

1、热点城市严格的限购、限贷政策,现在又在推出限售政策,使得房市的投机力量大幅度减少。

2、最近打击消费贷款违规进入房市,不要小看这一因素,这使得很多投机炒房的,或者不够首付的,不敢买房了。

3、现在各个银行的资金相对紧张,大量银行首套房贷利率都上浮10%,二套房贷利率都上浮20%,直接提高了购房成本。

4、一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张,需要申请好几个月房贷才能下来,甚至有的银行直接停止了房贷。

限购、限贷、限售等行政调控手段,加上货币利率等市场手段,极大的打击了投机,也抑制了泡沫性需求,使得房地产开始回归居住属性,而不是过去的金融投机属性。

当然,目前的房价不会出现大跌,而是在高位横盘,因为主要是以下几个原因:

1、一二线热点城市的房价,因为有实在的需求支持,目前成交量下降,是因为限购、限贷等严厉的调控政策导致。

2、三四线城市目前成交很火,需求可以支持房价,短期内房价不上涨就很不错,大跌是很难的。

目前房地产调控造成了一个非常好的现象,那就是投机需求大幅度减少,但是房价并没有怎么下跌,这无疑是一个多赢的局面。

中国的高房价,毫无疑问将不会暴跌,也不会导致危机,而是通过时间拉长来消化,目前就处于这种高位震荡的消化阶段,希望这个过程越长越好。

接下来对中国房市和房价构成冲击的是美联储即将到来的缩表,这会不会传导到全世界,传导到中国房市,谁也说不好,因为美国一收紧货币,全世界都会受到影响,全球同此凉热!
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